IMPORTANCIA DE LOS AVALÚOS

IMPORTANCIA DE LOS AVALÚOS

ADMINISTRATIVA: Para cumplir con la ley 2649 de 1.993, las Normas Internacionales de Contabilidad (IAS) y disponer de una base adecuada para tomar decisiones sobre activos y precios de productos.
CREDITICIA: Con el fin de garantizar créditos a las entidades financieras.
IMPUESTOS AD VALOREM: Con el fin de disponer de una base adecuada y actualizada para propósitos impositivos.
SEGUROS: Es indispensable contar con valores adecuados al momento de tomar una póliza o de ajustar un siniestro.
TRANSACCIONES: Para llevar a cabo cualquier negocio en forma clara y transparente, dentro  de condiciones equitativas.
FUSIONES Y ESCISIONES: La transferencia de activos se facilita si se cuenta con avalúos actualizados y realizados por personal profesional.
DAÑOS Y PERJUICIOS: Es indispensable una asesoría profesional en estos casos para proteger los intereses patrimoniales en juego.

PROPÓSITOS DE UN AVALÚO :

Adjudicaciones.
Contabilidad Financiera.
Financiamientos.
Análisis de Riesgos Industriales.
Control de Activos.
Fusión y Escisión.
Arrendamiento.
Dación en pago.
Liquidación.
Cálculos de Obsolescencia.
Determinar Pérdidas en Siniestros.
Peritajes.
Compra-Venta.
Embargos y Remates.
Proyectos de Inversión.
Reestructuración de Pasivos.
Impuestos
Seguros.

RANGO DE VALORES

Dependiendo del propósito del avalúo, se determina cual deberá de ser el valor a estimar. Es responsabilidad del valuador recomendar los valores a estimar de acuerdo a la necesidad, de tal forma, que se tenga una garantía de que los valores estimados le servirán de la mejor manera para sus requerimientos. Los valores a estimar normalmente son los siguientes en lo que se conoce como el Rango de Valor:

Los valores a determinar de acuerdo al propósito del avalúo pueden ser:

Valor                   Propósito

V.R.N.                 Compra / Venta; Planeación Financiera; Licitación Pública; Seguros; Reestructuración de pasivos

V.J.M.                 Valuación de negocios; ; *Escisión de empresas; Arrendamiento; Fusiones; *Financiamientos;

V.N.D.                 Estudios de Factibilidad; *Dación en Pago; Reexpresión de estados financieros; Impuestos;

V.L.                    Quiebra de Empresa; Expropiación

V.D. o V.Ch.         Desecho


* Concepto principal- otros tipos de valor pueden ser apropiados.

* Para seguros se emplea el Valor de Reposición Nuevo Asegurable y Valor Real Asegurable

MÉTODOS DE VALUACIÓN:

Los métodos de valuación empleados dependiendo del propósito del avalúo son los siguientes:

Enfoque de Costo

Es un estimado del costo de fabricación de un bien igual o similar y que brindará la misma utilidad disminuyendo la depreciación adquirida. La depreciación incluye la pérdida en valor debido al deterioro físico así como a la obsolescencia técnico/funcional y económica. La obsolescencia técnico/funcional es la pérdida de capacidad del bien que afecta el valor, debido a avances tecnológicos o cambios en el diseño o proceso, a una sobrecapacidad, capacidad inadecuada o influencias similares dentro del departamento o proceso productivo en que se encuentra, o bien por su relación con otros bienes dentro de la propiedad de la empresa en cuestión, o por influencias negativas en el medio ambiente. La obsolescencia económica representa una pérdida de valor derivada de factores externos al bien valuado, tal como un mercado deprimido para el producto final manufacturado por la maquinaria o equipo. Estos factores generalmente corresponden a fuerzas externas negativas o cambios en las condiciones económicas propias del mercado en que se desarrolla la empresa.

Enfoque de Mercado o de Comparación de Ventas

Este método se basa en obtener información de activos similares que han sido vendidos o que se encuentran para venta en el mercado usado. Al comparar estos bienes valuados con bienes similares que han sido recientemente vendidos o que se están ofreciendo en venta, es posible hacer un estimado del "Valor Justo de Mercado". Dentro de estos bienes comparables tal vez existan factores de ajuste derivados de la capacidad, edad, ubicación, fecha de venta, etc. Por esta razón los bienes pueden ser ajustados en su valor de mercado.

Enfoque de Ingresos

En su forma más simple este método consiste en determinar el valor presente de los beneficios futuros (ingresos) derivados de la propiedad de los bienes. No es usual aplicar este método a bienes independientes ya que resulta muy difícil identificar el ingreso generado en forma individual. Sin embargo, al conjuntar a un grupo de máquinas para producir un producto, este agregado generará ingresos para el negocio. Es decir que utilizando este método de valuación se pueden valuar los activos que generen un ingreso. Este método es más utilizado en la valuación de negocios completos en los que se incluyen todos los activos, capital de trabajo e intangibles. En casos de venta de negocios en marcha resulta ser el método más apropiado.

PROCESO DE VALUACIÓN

El proceso de valuación deberá ser un procedimiento ordenado y lógico que de respuesta a las preguntas particulares del avalúo apegándose a la Normatividad Vigente. Esta conclusión es entonces un estimado de valor soportado por hechos substanciales. Cada pregunta de valuación es única y cada conclusión de la valuación es investigada por los siguientes pasos específicos.

Nuestro proceso de valuación esta apegado a la siguiente metodología:

1. Definir el problema y alcance del trabajo
* Propiedad a evaluarse
* Finalidad del avalúo
* Destinación del avalúo
* Premisa de valor
* Fecha efectiva
* Condiciones limitantes
2. Capturar la información relevante
* Listar, describir y clasificar los activos
* Investigar sobre costo, ventas comparables y datos de ingresos por ren
3. Aplicar metodologías de valuación y técnicas analíticas apropiadas
4. Formular las conclusiones ( u otras) de valor
5. Preparar el informe de avalúo

TIPOS DE BIENES AVALUADOS

Inmuebles.
Instalaciones Industriales
Muebles y Enseres en General.
Plantas Industriales.
Equipo Ferroviario.
Equipo de Oficina
Naves Industriales.
Equipo de Comunicaciones
Equipo de Cómputo y Alta tecnologia
Edificios.
Vehículos de Transporte y Carga.
Herramientas.
Oficinas.
Automóviles.
Refacciones.
Maquinaria y Equipo Industrial.
Maquinaria de Construcción.
Desechos
Maquinaria Especializada.
Minas, Yacimientos y Equipo para Minería.
Inventarios
Maquinaria de Diseño Específico.
Equipo de Laboratorio.
Mercancías y Menaje en General.

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